Mortgage-Konut Kredisi-Tutsat Kredisi nedir?

Mortgage kelime anlamı olarak;

Mort: (Fransızca) Ölü + Gage: (Almanca) Rehin kelimelerinin bir araya gelmesinden oluşmuştur. Türkçe’ye çevrilmiş haliyle Tutsat-Tutulu Satış, Uzun vadeli konut finansman sistemi olarak da adlandırılır.

Mortgage kısaca, gayrimenkulün borç bitene kadar rehin verilmesidir. Konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca, konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 10 ile 20 yıl gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullandırılması temeline dayanır. Müşteri bankaya olan borcunu belli bir ödeme planına uygun, önceden belirlenen vadeye göre aylık taksitler halinde öder.

Mortgage ilk olarak 1929 yılında ABD’de uygulanmıştır. Bunu 1945 yılında başta Almanya ve diğer Batı Avrupa ülkeleri izlemiştir. Türkiye’de ise farklı kanunlardaki değişiklikler ve eklemelerle,

*2004 yılında Mortgage Taslağı oluşturulmuş ,
*21 Şubat 2007 T.B.M.M
*05 Mart 2007 Cumhurbaşkanı onayı
*06 Mart 2007 Resmi Gazete’de (26454 sayılı) yayınlanması ile

5582 sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanun (Mortgage Kanunu) çıkarılmıştır.